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走訪:沒有肯德基 有"麥肯基"
觀察:完善商業配套 培育多層次消費載體
對比之下,經濟後發區域的商業氛圍則尚欠火候。例如,三水形成瞭恒福廣場、三水廣場兩個商圈,其中恒福廣場品牌商傢超過230傢,年營業收入超10億元,日均客流量達6萬人次。但出瞭西南,其他鎮街的商圈普遍檔次不變。
記者實地走訪發現,在三水西南就有較多粵Y牌車停在商業廣場、休閑類門店前。一些門店老板表示,南海人是消費主力之一,而一些粵Y車主則表示,因為在本地還沒有相對高端的綜合商圈,所以隻能就近選擇三水。
"人流不集聚,像麥當勞、肯德基這類講究客流量的企業,現階段還沒有進駐。"南海丹灶鎮副鎮長陳滔元說。不止丹灶,很多非中心鎮都普遍存在這種情況。記者走訪發現,在不規范的鄉村市場,山寨版"麥肯基""肯麥勞"等炸雞店還不少。
8月30日,南海萬達廣場開業後的首個周末,龍獅助興, 廣場內人流如織,人氣爆棚。/佛山日報記者 鄧活生攝
近3年來,佛山32個鎮街中,有超過半數都在大力培育商業綜合體。但是,在新型城鎮化堅持"以人為本"的背景下,也應整合提升目前的走鬼檔、小賣部、個體超市等零散資源,形成規模化、便捷化、多層次的商業市場,真正形成方便居民生活購物的15分鐘生活圈。
中心城區的商業集聚,方便瞭居民生活,未來中心城區的商業配套勢必更勝今日。中心城區商業火瞭,卻對配套能力提出瞭不少考驗。最近的例子是,8月29日南海萬達廣場開業,40萬人流擠爆商場,造成桂瀾路當天大塞車,2個小時內水泄不通。
根據居民反映的問題,記者先後走訪佛山五區。桂城、大良、西南、荷城等各區的中心鎮,無論是人氣還是商業配套,相比其他鎮街都有著絕對優勢。據不完全統計,僅禪桂中心區,萬達、祖廟、鵬瑞利等眾多商業綜合體,幾乎是其他鎮街大型商圈數量的總和。
在滿意度調查中,也有勒流居民反映,整個順德中部片區欠缺商業配套,給生活帶來不便。對此,勒流街道辦事處副主任蔡煒斌坦言,勒流中心城區商業零散,空間佈局混亂影響瞭勒流商業氛圍的發展。
現象:消費便捷為先 居民消費外流
在佛山居民的傳統消費習慣下,廣州、香港、深圳等地分流瞭佛山部分的高檔消費,而這部分消費恰恰是彈性較大、收益較高的。但是,對一般消費需求的居民,哪裡的商業服務更多元化、哪裡的生活更加便捷,才是主要考慮因素。
在佛山,15分鐘生活圈內,能享受到什麼生活服務呢?若在各鎮街中心區,居民可選擇高端商業綜合體享受一站式服務;若在非中心城區,可就近選擇零售攤檔解決生活問題。
在日前結束的佛山城鎮化之居民滿意度調查中,佛山居民對中心城區、非中心區的商業生活提出新訴求。中心城區需要合理佈局商業綜合體,並完善商業配套;相對落後的非中心城區則需要統一管理、規范商業市場。
有數據顯示,勒流街道經濟總量居順德區第四,2013年勒流服務業增加近42億元,總人口20多萬人。"城市化發展到一定程度,大型綜合體應該應運而生。"蔡煒斌說,若勒流能提供完善的商業服務,其實可以留住大部分一般消費需求的居民南澳鄉土地貸款率利最低銀行比較。
內容來自sina新聞
近幾年,佛山的商圈快速發展,特別在中心城區,一個個現代化商業綜合體拔地而起。以季華路為例,沿線分佈瞭英皇購物城、東建世紀廣場、印象城、鵬瑞利等多個大型商業載體。
"中心城區的商業帶應該合理佈局,避免同質化競爭。"業內人士建言,這種集中紮堆分佈,加重瞭周邊商業配套負擔,"季華路快速化後,堵車仍是常態就是明證。"而且,禪桂中心區超20個商業綜合體的數量,帶給佛山商業配套不小的挑戰。
以禪城區祖廟商圈為例,從20世紀90年代中期發展至今,形成城門頭-祖廟-東方廣場的"大祖廟商圈"。"祖廟商圈停車場25個,停車位超過1萬個,東方廣場停車條件有較大的改善。"禪城區經促局商貿流通科相關負責人介紹。
&民間二胎借款利率年息emsp;即便如此,在祖廟商圈購物最直觀的感受仍然是"堵得慌、停得難"。2012年7月出臺的《禪城區商業振興計劃》提出,未來祖廟商圈還將進一步開發祖廟、東華裡、升平片區,這也就要求商業配套同步提升。
祖廟商圈是佛山最早成型的綜合商圈之一,其人流、客流有絕對優勢。回溯後發地區商業成長,大多依附早期工業園、民居集聚區、客流集散區(如汽車站)成型,最初僅是滿足基本生活需求,但至今仍保留瞭較為低端、零散的業態。
滿意度調查專傢組認為,當務之急應是根據居民消費能力、人氣情況,對這部分地區的商業發展作出合理規劃。滿意度調查分析結果顯示,後發地區的居民消費能力呈現兩極化,因此存在滿足高端商業消費和滿足普通生活需求兩種呼聲。
佛山商業發展呈現區域兩極化
"待宜傢開業,桂瀾路堵車隻能用'兇殘'形容瞭。"網友@墓志銘在微信朋友圈中調侃。@樵山潮人也在微博上表示,"廣佛附近的消費購買力不弱,政府要檢討相關配套建設,共同營造維護良好的商業氛圍與購物消費環境。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09264442934.shtml
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